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2018
02-16

每日图表:租户问题


事实证明,前纽约州长候选人吉米麦克米兰是正确的:租金真的是“太高了”。至少这就是哈佛住房研究联合中心发布的一份新报告(.pdf)。租金一直在上涨,租房者的收入一直在下降。这不是一条可持续的道路。

这种关系可以通过下面的图表很容易看出(点击放大):

首先,看看黑色的租金线。整个房地产泡沫期间他们的涨幅相当稳定,这并不奇怪。租金是拥有房屋的替代品。房地产价格上涨时,房东被迫收取更多的租金。但即使泡沫破灭,租金也没有退步。根据这一数据,事实上,他们在2009年大幅上涨。这可能部分归因于一些止赎房屋或不可售房屋转换为租金,这些房屋的租金要高于平均租金。

这张图表上的另一条重要线是绿色租金收入。在整个十年中,这一比例一直在稳步下降,除了2007年的小幅上扬之外。在这里,您不需要经济学的高级学位来看到问题:租金在增加,而收入在下降。结果将是租房者被迫将其收入的大部分用于住房,而不是过去,而其他必需品和可自由支配的开支则减少了。

这些数据为政府的住房政策提供了机会。尽管房屋所有权可能是可取的,但确保所有美国人都能负担得起某种形式的住房更为重要。政府最好将其住房政策的重点放在保持低收入美国人可以负担的租金上。中等收入和高收入人群已经可以出租,如果他们想购房,他们可以担心在没有政府支持的情况下这样做。